Tres Arroyos | Sur de la Provincia de Buenos Aires

Sobre Ruta Nacional N.º 3 — Km 540

Una propiedad rural de escala, infraestructura y producción inmediata

Establecimiento agropecuario ubicado en el partido de Tres Arroyos, en el corazón productivo del sudeste de la provincia de Buenos Aires, una de las regiones tradicionalmente reconocidas por su desarrollo agrícola-ganadero.

La propiedad cuenta con aproximadamente 1.003 hectáreas, con aptitud productiva mixta, infraestructura ganadera y agrícola, viviendas, instalaciones de almacenamiento y manejo de hacienda.

Su ubicación sobre Ruta Nacional 3, Km 540, constituye uno de sus principales atributos estratégicos, facilitando la conectividad con centros urbanos, proveedores, mercados y circuitos logísticos de la región.

01 DATOS PRINCIPALES

02 ENTORNO PRODUCTIVO

Tres Arroyos | Sudeste de la Provincia de Buenos Aires

La región de Tres Arroyos posee una fuerte tradición agropecuaria y se caracteriza por la combinación de producción agrícola, ganadería y sistemas mixtos.

Entre sus principales atributos productivos se destacan:

• Regímenes de precipitaciones favorables.
• Suelos de buena aptitud productiva.
• Excelente aptitud forrajera.
• Buena receptividad ganadera.
• Tradición agrícola-ganadera consolidada.
• Infraestructura agropecuaria desarrollada.
• Conectividad mediante Ruta Nacional 3.
• Cercanía a importantes centros de comercialización y servicios agropecuarios.

Estas condiciones permiten desarrollar diferentes esquemas de explotación, desde cría y recría bovina hasta sistemas mixtos con agricultura y producción de reservas forrajeras.

03 PERFIL PRODUCTIVO

El establecimiento presenta una configuración principalmente ganadera, complementada con superficie agrícola.

Actividades potenciales

Ganadería

• Cría bovina.
• Recría.
• Engorde.
• Producción de carne.
• Sistemas integrados de ciclo productivo.

Agricultura

• Producción de granos.
• Verdeos.
• Reservas forrajeras.
• Rotaciones agrícola-ganaderas.

La integración de agricultura y ganadería permite diversificar el uso del establecimiento y optimizar el aprovechamiento del recurso suelo.

04 HACIENDA INCLUIDA

Venta a tranquera cerrada

La operación contempla aproximadamente:

1.200 CABEZAS DE GANADO

El establecimiento se comercializa con el rodeo existente y la infraestructura necesaria para continuar con la explotación.

La modalidad “a tranquera cerrada” permite adquirir un establecimiento con una estructura productiva ya desarrollada, reduciendo la necesidad de realizar inversiones iniciales para poner en funcionamiento las instalaciones.

La composición, categorías, estado sanitario, edad, genética, inventario y valuación de la hacienda deberán ser verificados mediante documentación e inventario al momento de la operación.

05 INFRAESTRUCTURA GANADERA

El establecimiento dispone de infraestructura orientada al manejo y producción bovina:

Instalaciones de manejo

• 6 corrales de aparte construidos en caño.
• Embudo.
• Manga techada.
• Balanza con capacidad aproximada para 10 terneros.
• 4 corrales de encierre.
• Silos-comederos sobre bases de hormigón.
• Bebederos y puntos de abastecimiento de agua.
• Alambrados perimetrales e internos en buen estado.

La infraestructura permite organizar las tareas de manejo, clasificación, encierre y movimiento de hacienda dentro del establecimiento.

06 ALMACENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO

Silos

• 2 silos de 150 toneladas, operativos.
• 3 silos aéreos, con capacidades aproximadas de:
  • 8 toneladas.
  • 12 toneladas.
  • 17 toneladas.

Estructuras

• Galpón de 10 × 15 m.
• Tinglado seminuevo de 10 × 20 m.

Estas instalaciones permiten disponer de espacios destinados al almacenamiento, guarda de maquinaria, herramientas, insumos y operaciones propias del establecimiento.

07 AGUA Y ABASTECIMIENTO

El establecimiento cuenta con:

• 5 molinos.
• Tanques correspondientes.
• 3 perforaciones preparadas para instalación de bomba, según información suministrada.

La infraestructura hídrica constituye un componente relevante para la actividad ganadera y deberá ser verificada técnicamente durante el proceso de due diligence.

08 VIVIENDAS

La propiedad dispone de aproximadamente 250 m² cubiertos distribuidos entre:

• Casa para encargado.
• Casa destinada a vivienda mensual.
• Quincho.

Según la información suministrada, las construcciones se encuentran en excelentes condiciones de mantenimiento.

09 ACCESIBILIDAD Y LOGÍSTICA

Uno de los principales atributos del establecimiento es su conectividad.

Acceso

• Ubicación sobre Ruta Nacional 3.
• Acceso mediante camino de tierra mejorado.
• Servicio de electricidad disponible en la zona.
• Conectividad con Tres Arroyos y centros productivos regionales.

La ubicación facilita el movimiento de:

• Hacienda.
• Granos.
• Insumos.
• Maquinaria.
• Proveedores.
• Personal operativo.

10 MODELO DE INVERSIÓN

Un establecimiento operativo con múltiples alternativas productivas

La combinación de escala, infraestructura, ubicación estratégica, aptitud mixta y hacienda existente permite plantear distintos modelos de explotación.

Perfil del activo

1. Inversión patrimonial rural
Activo de escala significativa dentro de una región agropecuaria consolidada.

2. Explotación ganadera
Infraestructura desarrollada para manejo, recría, engorde y producción bovina.

3. Modelo mixto
Integración de agricultura y ganadería para diversificación productiva.

4. Continuidad operativa
La modalidad a tranquera cerrada permite adquirir una estructura productiva existente.

5. Proyecto agropecuario de largo plazo
Posibilidad de optimizar progresivamente productividad, manejo, genética, agricultura e infraestructura.

11 RESUMEN EJECUTIVO

1.003 HA | TRES ARROYOS | RN 3 KM 540 | 1.200 CABEZAS

Campo mixto agrícola-ganadero en venta, ubicado estratégicamente en el sudeste bonaerense.

El establecimiento combina:

ESCALA
1.003 hectáreas.

UBICACIÓN
Frente a Ruta Nacional 3.

PRODUCCIÓN
Aptitud mixta, con predominio ganadero.

HACIENDA
Aproximadamente 1.200 cabezas.

INFRAESTRUCTURA
Corrales, manga, balanza, silos, molinos, galpones, tinglado y viviendas.

OPERATIVIDAD
Venta a tranquera cerrada.

POTENCIAL
Cría, recría, engorde, agricultura y sistemas mixtos.

KADAN RURAL S.A.

Estancias | Campos | Negocios Agropecuarios | Inversiones Rurales

Excelencia rural para inversiones de largo plazo.

Kadan Rural S.A. desarrolla y comercializa oportunidades vinculadas con establecimientos agropecuarios, campos productivos, activos rurales y negocios de inversión, con foco en operaciones de escala y activos estratégicos.

IMPORTANTE — INFORMACIÓN SUJETA A VERIFICACIÓN

La información contenida en esta presentación ha sido elaborada sobre la base de los datos suministrados respecto del establecimiento y tiene carácter informativo y comercial, no constituyendo documentación contractual ni certificación técnica del inmueble.

Las superficies, medidas, porcentajes de aptitud productiva, mejoras, instalaciones, estado de conservación, capacidad de silos, perforaciones, disponibilidad de servicios, cantidad y composición de la hacienda, condiciones sanitarias y demás características deberán ser verificadas mediante títulos, planos, documentación respaldatoria, inspección física, inventario y/o certificaciones correspondientes.

La superficie definitiva surgirá de la documentación dominial correspondiente.

La operación y la publicidad inmobiliaria deberán ajustarse a la normativa vigente y a la intervención del corredor público inmobiliario matriculado correspondiente.